מחשבון משכנתא – חישוב החזר חודשי וגובה ההלוואה
חשבו החזר חודשי, בדקו כדאיות מיחזור משכנתא ותכננו את התמהיל – כלים חינם מיועצת משכנתאות באשקלון
מחשבון להערכה ראשונית בלבד – כל מקרה נבדק לעומק בניתוח אישי.
רוצים לדעת בדיוק כמה תשלמו? נשמח לעשות לכם ניתוח מקצועי מותאם אישית.
כמה משכנתא אפשר לקחת? המדריך המהיר
גובה המשכנתא שתוכלו לקבל נקבע משני גורמים עיקריים: יחס ההחזר להכנסה — ההחזר החודשי לרוב לא יעלה על כ-30%–40% מההכנסה הפנויה; ושיעור המימון המותר מול שווי הנכס. המחשבון שלמעלה מחשב את המקסימום לפי הנתונים שלכם, אבל הנה הכללים בקצרה.
שיעורי המימון (כמה הבנק מממן)
- דירה ראשונה — עד 75% משווי הנכס (הון עצמי של לפחות 25%)
- משפרי דיור — עד 70%
- משקיעים / דירה שנייה — עד 50%
דוגמה מספרית
נניח הכנסה נטו של 15,000 ₪ ויחס החזר של 33%:
| פרמטר | ערך |
|---|---|
| החזר חודשי מקסימלי | ~5,000 ₪ |
| תקופה | 25 שנה |
| ריבית (לדוגמה) | 4% |
| משכנתא מקורבת | ~950,000 ₪ |
זו הערכה כללית בלבד — הסכום המדויק תלוי בתמהיל, בהיסטוריה הבנקאית, בהלוואות קיימות ובמשא ומתן מול הבנקים. כמה משכנתא אפשר לקחת לפי המשכורת — המדריך המלא.
איך מחשבים החזר חודשי למשכנתא?
ההחזר החודשי מחושב לרוב בשיטת שפיצר, לפי הקרן, הריבית ותקופת ההלוואה. לדוגמה: משכנתא של 800,000 ₪ בריבית 4% ל-25 שנה — ההחזר החודשי כ-4,222 ₪. הזינו את הנתונים במחשבון לקבלת תוצאה מדויקת לפי המקרה שלכם.
מתי כדאי למחזר משכנתא?
מחזור משכנתא משתלם בדרך כלל כשיש פער של 0.5% ומעלה בין הריבית הנוכחית לריבית בשוק, כשיתרת ההלוואה גבוהה (מעל 100,000 ₪) וכשנותרו לפחות 10 שנים. בדקו את הכדאיות במחשבון — ולעומק במדריך ההון העצמי.
שאלות נפוצות
כמה הון עצמי צריך למשכנתא?
לדירה ראשונה נדרש הון עצמי של לפחות 25% משווי הנכס. ככל שתביאו יותר — כך הריבית והתנאים טובים יותר.
מהו אחוז ההחזר המקסימלי מההכנסה?
הבנקים בישראל מגבילים את ההחזר החודשי לכ-30%–40% מההכנסה נטו. הלוואות קיימות מקטינות את הסכום האפשרי.
המחשבון מחייב אותי למשהו?
לא. המחשבון חינמי ואנונימי ונותן הערכה בלבד. לבדיקה אישית מדויקת — מומלץ ליווי של יועצת משכנתאות.
רוצים לדעת בדיוק כמה מגיע לכם ובאילו תנאים? יוליה זורובסקי — רו״ח ויועצת משכנתאות מלווה אתכם מהבדיקה ועד החתימה. צרו קשר לבדיקת זכאות ללא התחייבות.