בקצרה: כשנכס עובר בירושה אך נשאר רשום בטאבו על שם הנפטר, צריך לרשום את זכויות היורשים על שמם כדי שיוכלו למכור, למשכן או לפעול בנכס. השלבים: הוצאת צו ירושה (או צו קיום צוואה), ולאחר מכן רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) בתשלום אגרה. כשיש כמה יורשים נדרשת לרוב הסכמה או הסדר חלוקה. מדריך מאת הבית ש.ל.י לפיננסים.
למה חשוב לרשום ירושה בטאבו
כל עוד הנכס רשום בטאבו על שם הנפטר, היורשים אינם יכולים למכור אותו, למשכן אותו, או לבצע בו פעולה משפטית — גם אם מבחינה מעשית הם "הבעלים". רישום הזכויות על שם היורשים הוא הצעד שהופך את הבעלות לרשמית, גלויה וניתנת לפעולה.
זהו תהליך פתיר ולרוב לא מסובך מבחינה עקרונית — הוא דורש לעבור את השלבים בסדר הנכון.
שלב 1: צו ירושה או צו קיום צוואה
הצעד הראשון הוא לקבל את המסמך המשפטי שקובע מי היורשים:
- אם אין צוואה — מגישים בקשה לצו ירושה לרשם לענייני ירושה. הצו קובע מי היורשים על פי דין ומהו חלקו של כל אחד.
- אם יש צוואה — מגישים בקשה לצו קיום צוואה, שנותן לצוואה תוקף משפטי מחייב.
הבקשה מוגשת לרשם לענייני ירושה (או לבית הדין המוסמך), כרוכה באגרה, ומפורסמת כדי לאפשר התנגדויות. לאחר אישור מתקבל הצו — והוא המפתח לכל ההמשך.
שלב 2: רישום זכויות היורשים בטאבו
לאחר קבלת הצו, מגישים בקשה לרישום הזכויות על שם היורשים בלשכת רישום המקרקעין. המסמכים הנדרשים בדרך כלל:
- צו ירושה או צו קיום צוואה (מקור/נאמן למקור).
- נסח טאבו עדכני של הנכס.
- מסמכי זיהוי של היורשים.
- תשלום אגרת הרישום.
חלק מהפעולות ניתן לבצע באופן מקוון דרך אתר רשות מקרקעי ישראל / משרד המשפטים, בהתאם לסוג הנכס ולמצב הרישום. בסיום השלב הזה, הנכס רשום על שם היורשים.
שלב 3: כשיש כמה יורשים
כשהנכס עובר לכמה יורשים, הוא הופך לבעלות משותפת. אם היורשים רוצים להמשיך להחזיק בו יחד — אפשר לרשום את כולם לפי חלקיהם. אם רוצים שאחד מהם יקבל את הנכס (למשל כדי למכור או למשכן) — נדרש בדרך כלל הסכם חלוקת עיזבון או הסכמת כל היורשים.
ככל שההסדר בין היורשים ברור ומתועד יותר, כך התהליך פשוט יותר — וכך גם קל יותר בהמשך אם מישהו ירצה לקחת משכנתא על הנכס.
ומה אם רוצים למשכן או למכור את הנכס?
רישום הזכויות בטאבו הוא תנאי הכרחי גם למכירה וגם למשכנתא. רק אחרי שהנכס רשום על שם היורשים אפשר:
- למכור — קונה יוכל לקבל משכנתא ולרשום הערת אזהרה.
- למשכן — לקחת משכנתא על הנכס לכל מטרה.
אם המטרה שלכם היא לקחת משכנתא על נכס שהתקבל בירושה, ריכזנו מדריך ייעודי: משכנתא על נכס בירושה שלא נרשם בטאבו. ואם הנכס גם מוחזק במושע או שהרישום אינו מסודר, ראו את המדריך למצבי בעלות מורכבת.
שאלות נפוצות
איך רושמים ירושה בטאבו?
תחילה מוציאים צו ירושה (אם אין צוואה) או צו קיום צוואה (אם יש), מהרשם לענייני ירושה. לאחר מכן מגישים בקשה לרישום זכויות היורשים בלשכת רישום המקרקעין, בצירוף הצו, נסח טאבו עדכני, מסמכי זיהוי ותשלום אגרה. בסיום, הנכס רשום על שם היורשים וניתן למכור או למשכן אותו.
מה ההבדל בין צו ירושה לצו קיום צוואה?
צו ירושה מתקבל כשאין צוואה, והוא קובע את היורשים על פי דין ואת חלקו של כל אחד. צו קיום צוואה מתקבל כשיש צוואה, והוא נותן לה תוקף משפטי מחייב. בשני המקרים הצו הוא תנאי הכרחי לרישום זכויות היורשים בטאבו.
כמה עולה אגרת רישום ירושה בטאבו?
הרישום כרוך באגרה שנקבעת על ידי הרשויות ומתעדכנת מעת לעת, ובנוסף יש אגרה על הגשת הבקשה לצו הירושה עצמו. הסכומים מתעדכנים, ולכן כדאי לבדוק את התעריף העדכני באתר הרשם לענייני ירושה ולשכת רישום המקרקעין בעת הטיפול.
כמה זמן לוקח לרשום ירושה בטאבו?
התהליך כולל שני שלבים: קבלת הצו (שעשויה לקחת שבועות עד חודשים, בין היתר בשל תקופת ההתנגדויות), ולאחריו הרישום בטאבו עצמו. בסך הכול מדובר בדרך כלל בכמה שבועות עד מספר חודשים, בהתאם למורכבות ולמספר היורשים.
אפשר למכור או למשכן נכס בירושה לפני שרושמים אותו?
לא באופן מעשי. כל עוד הנכס רשום על שם הנפטר, אי אפשר למכור או למשכן אותו — קונה לא יקבל משכנתא ולא יוכל לרשום הערת אזהרה, ובנק לא יממן נכס שאינו רשום על שם הלווה. לכן חובה להשלים קודם את רישום זכויות היורשים בטאבו.
