במשכנתא לנכס להשקעה יש חוקים משל עצמם על פי נוהלי בנק ישראל. 

לדוגמא ההפרש הכי מהותי זה אחוזי המימון (כמה אחוז מימון ניתן לקחת משכנתא ביחס לעלות הנכס). במשכנתא לנכס להשקעה ניתן לקחת עד 50% משכנתא ממחיר החוזה או מהשמאות של הבנק לפי הנמוך מבניהם. 

דוגמא נוספת – שפעם עד ממש לא ממזמן היה ניתן לקחת השלמה של משכנתא על הנכס הקיים (על הבית הראשון שיש לכם), יצא לא ממזמן (לפני כשנה) חוק חדש שאומר שלא ניתן לקחת השלמת הון עצמי או תוספת למשנתא או למימון הדירה החדשה על חשבון הדירה הישנה. 

כמובן שבחברות חוץ בנקאיות זה עדיין אפשרי כי הרי הן לא נמצאות תחת החוקים של נוהלי בנק ישראל. יש לקחת בחשבון שיחד עם זאת המחירים הם מאוד גבוהים ולפעמים מוציא את כדאיות העסקה מן העניין. יחד עם זאת לפעמים אנחנו מגיעים למצב שאין לנו ברירה ובמצב כזה אנחנו הולכים לכיוון הזה. יש לבדוק את העניין הזה ואת הכדאיות שלו בעיקר אם מדובר על השקעה שמשפיעה על המיסוי שלכם ופה בעיקר ההמלצה היא להיעזר ביועץ משכנתא שהוא רואה חשבון ומומחה במיסוי מקרקעין ובמשכנתאות גם יחד.

משרדינו מנוהל מקצועית ופרקטית על ידי רואת החשבון יוליה זורובסקי ומשרדה לכל מהלכים אלה אשר הינה רואת חשבון ובעלת משרד רואה חשבון באשקלון המתמחה בעיקר במיסוי מקרקעין ובמשכנתאות – www.zcpa.co.il.