כי משכנתא לוקחים רק עם הטובים ביותר!
הבית ש.ל.י לפיננסים בע"מ
חברת הבית ש.ל.י לפיינסים בע”מ הוקמה אי שם בשנת 2015 (בצורה אחרת והתפתחה עם השנים כמובן), בהובלתה של יוליה זורובסקי, רואת חשבון ובעלת משרד לראיית חשבון וכן מרצה בכירה וותיקה בתחום המשכנתאות, היום היא מרכזת את התחום המקצועי של יעוץ משכנתאות במכללה שמלמדת ומכשירה יועצי משכנתאות (beartech.co.il ).
יוליה , וכל עובדי החברה, שמו בפניהם את החזון – “הכל אפשרי”. לכל אחד מגיע את הבית שהוא רוצה לחיות בו! אנחנו פה לעזור ולתת שירות ולכוון בהכל. המקצועיות, הקשרים האנושיים הנדרשים, המוניטין של החברה ושל יוליה עצמה מאפשר לנו לתת את כל הפתרונות היצירתיים ללקוחותינו וכן את הריביות הכי נמוכות שניתן למצוא היום.
השירותים שלנו
מה אנחנו עושים?
חברתנו מתמחה בתחום הפיננסים והמשכנתאות. אנחנו פה בשבילכם ואיתכם!
01.
משכנתא ברכישת יד שניה יש לה את הדברים המיוחדים שלה שחייבים לבדוק ולבצע לפי שלבים מסוימים.
כמו בכל משכנתא- גם משכנתא ברכישת נכס קיים – יש לו את המכשולים שלו ונקודות הקריטיות שאתם בטוח לא תפלו בהם.
כל “עסקת משכנתא” הינה מאוד מיוחדת כשלעצמה ואתם חייבים שילווה אותכם איש מקצוע שיש לו קשר עם האנשים ותפקידי המפתח בתחום, שמכירים את התהליך עצמו של לקיחת המשכנתא ויוכלו לתזמן את הכל עם הריביות הכי נמוכות שאפשר במהירות ובקלות המהירה עבורכם- מה שאומר עבורכם- מינימום התעסקות מבחינתכם.
02.
משכנתא שלוקחים במעמד רכישת דירה מקבלן (על הנייר או יד ראשונה) יכולה להיות מאוד קשוחה, כשיש בה המון משתנים שצריך לחשב ולקחת בחשבון (כגון- להקדים תשלומים? לקחת גרייס? לקחת גרייס על הכל? האם הקבלן בכלל מאפשר הקדמה? והאם בכלל כדאי לחתום ב14 לחודש או ב16? ועוד ועוד…) היא משכנתא שצריך לעשות עם ידע ותזמון.
עסקה כזו חייבת להיות מנוהל על ידי מישהו שבקיא במהירות של הדברים ובסדר של התהליך על מנת שאתם תוכלו להנות מהאסטרטגיה שאותה בחרתם יחד איתנו, ולחסוך עלויות מטורפות בבחירות אלה. כי החוכמה היא לא רק לבחור נכון. אלא לבחור ולבצע מהר ובהתאם לזמן הבחירה ש נותר לנו.
03.
משכנתא לבנייה עצמית היא משכנתא שונה לחלוטין מכל משכנתא אחרת. מדובר על שמאות שהיא אחרת , על תכנון אחר לחלוטין ועל מושגי עלות שונים בין הבנק לבינכם שבונים באמת את הבית שלכם.
יש כל כך הרבה דברים שהם שונים בתהליך, שלא לדבר על אחוזי המימון והריביות, אלא על תהליך הבנייה עצמו, תהליך ומועד לקיחת המשכנתא, אחוזי המימון, המשיכות בפועל, ואפילו תכנון פיננסי של כל התהליך.
כל “עסקת משכנתא” הינה מאוד מיוחדת כשלעצמה ואתם חייבים שילווה אותכם איש מקצוע שיש לו קשר עם האנשים ותפקידי המפתח בתחום, שמכירים את התהליך עצמו של לקיחת המשכנתא ויוכלו לתזמן את הכל עם הריביות הכי נמוכות שאפשר במהירות ובקלות המהירה עבורכם- מה שאומר עבורכם- מינימום התעסקות מבחינתכם.
04.
משכנתא הפוכה בעיקרון מיועד לבני הגיל השלישי (60+ ולפעמים גם בגיל 55+) לבעלי נכס קיים, שרוצים ומוכנים למשכן את הנכס שלכם תמורת הלוואה/משכנתא מכל מיני סוגים לטובת סכום חד פעמי לכל מטרה כמעט (עזרה לילדים, רכישת דירה , טיפול רפואי, הנגשת הבית, רמת חיים..).
מדובר על מוצר אשראי יחסית חדש, שצריך להבין את כל ה-חסרונות משכנתא הפוכה וכן את כל היתרונות שלה.
כמובן ישנו הבדל גדול גם בין המשכנתא המוצעת בבנקים השונים (בין בנק לבנק) וכן בין החברות החוץ בנקאיות (בינן לבין עצמן) וכן בין הבנקים לחברות האלה.
דווקא בעסקת משכנתא שכזו חשוב ביותר להתייעץ עם המומחים שלנו ולהבין את המשמעות של העסקה הזו, לטווח הקצר וכן לטווח הארוך.
05.
משכנתא לכל מטרה זהו מצב שבו יש לנו נכס (לא משנה עם משכנתא או בלי) ואנחנו לוקחים עליו משכנתא נוספת -(דרגה ראשונה או משכנתא בדרגה שנייה) בתמורה לסכום כסף (לא גדול, הכל תלוי באחוזי המימון שלכם), למטרה שמותרת על פי חוק.
מאוד חשוב לדעת שהריביות של הגדרת “כל מטרה” הינן יקרות מריביות שנלקחות לדיור (משכנתא בפעם הראשונה) ועל כן חשוב מאוד לנסות לעשות הכל על מנת לקחת משכנתא בכל הגדרה אחרת שהיא אפשרית. וכשזה לא אפשרי, חשוב ביותר לבצע מכרז ריביות אופטימלי עם תמהיל שיאפשר זאת, בין אם בתוך המערכת הבנקאית ובין אם מחוצה לה.
06.
למשכנתא לנכס שני או נוסף (לא ראשון) יש חוקים משל עצמו. גם התנהלות המשא ומתן היא שונה יותר, מתוחכמת יותר ושונה לחלוטין בתפעול כל התהליך עצמו ממשכנתא לנכס ראשון. הבנקים ירצו לדעת הרבה יותר עליכם ותצטרכו לפעמים להציג ממש תוכנית מימונית ליציאה מהעסקה עם כל האפשרויות שלה ואף להראות שאתם עומדים כלכלית, תכנונית ופיננסית בכל ההשלכות של עכל אחת מהאפשרויות הללו.
אי עמידה באחד מהתנאים יכולה לגרור לאי קבלת המשכנתא המיוחלת ולאי ביצוע העסקה שכל כך רציתם.
דווקא כשקונים נכס להשקעה חשוב מאוד לעשות את כל התכנונים מראש ולייצר את העסקה מתמאטית, כלכלית פיננסית ולפעמים גם מסויית (במצב כזה אנחנו מתנהלים בשיתוף פעולה עם משרד רואה החשבון של יוליה זורובסקי ) ולדעת לייצר מהעסקה הזו את הכדאיות שאליה התכוונתם שהתחלתם בכל התהליך.
07.
08.
09.
משכנתא למסורבי בנקים – היא לא בהכרח משכנתא למי שסורב בבנקים אלא לכל מי שקיבל או צפוי לקבל סירוב ממערכת כלשהיא לקבלת משכנתא.
בעסקאות של מסורבים מאוד מאוד חשוב לא לנסות לפעול לבד או עם יועץ משכנתאות שלא מומחה לתיקי מסורבים והסיבה לכך היא מאוד פשוטה – ברגע שמקבלים סירוב מאוד קשה, על סף הבלתי אפשרי להפוך את זה לחיוב.
הרבה יותר קל ופשוט להתמודד עם המציאות כמו שהיא ולהעביר את התיק כשאנחנו מודעים לאמת ולמציאות עקב היכולות שלנו וקשרי העבודה שלנו,
לעומת מצב שבו כבר התקבל סירוב.
על כן דווקא בתיקים הכי מסובכים חשוב ביותר הוא יועץ משכנתאות מקצועי עם קשרי עבודה חזקים עם כל הבכירים במשק.
למה לבחור בנו?
אנחנו בצד שלכם!
תפקידנו הוא לשמור על האינטרסים שלכם ולא של הבנקים!
אנחנו פה בשבילכם, מייצגים את האינטרסים שלכם בלבד ופועלים רק עבור מה שהכי טוב והכי נכון עבורכם.
עמידה בזמנים
עמידה בזמנים ותכנון נכון הוא אחד מאבני היסוד שלנו בניהול העסק- כדי שאתם תדעו שהכל מתנהל בזמן ובצורה הכי טובה עבורכם.
עבודה קשה
אנחנו עובדים קשה רק בשבילכם ומאמינים שעבור הכסף שלכם מגיע לכם את הטוב ביותר.
זמינות 24/7
אנחנו תמיד פה בשבילכם. אנחנו מבינים את שגרת החיים האינטנסיבית שלכם ואנחנו פה בזעות ובזמנים שנוחים לכם.
עדויות
מה הלקוחות אומרים עלינו?
