משכנתא לבנייה עצמית

משכנתא לבנייה עצמית היא משכנתא שונה לחלוטין מכל משכנתא אחרת. מדובר על שמאות שהיא אחרת , על תכנון אחר לחלוטין ועל מושגי עלות שונים בין הבנק לבינכם שבונים באמת את הבית שלכם.

שווי הנכס – 

נקבע בשונה מכל משכנתא אחרת – בבנייה עצמית, והוא נקבע בצורה כזאת: 

שווי מצב קיים + עלות הבנייה = ערך הבנייה העצמית. 

זה החוק והכלל שאיתו צריך "לנהל" את המשכנתא בצורה הטובה ביותר עבורכם. 

שחרור הפעימות , התשלומים , שונים לחלוטין מכל עסקה אחרת וזאת אחת העסקאות הכמעט בודדות שבהם הכסף שמשוחרר מהבנק למשכנתאות הולך ישירות ללקוח ולא לקבלן או המוכר עצמו. 

האחריות של הלקוח שבונה הינה עצומה בניהול התקציב האישי ובמשכנתא כשבאופן כללי ניהול הכספי והמקצועי של כל התהליך עצמו מלכתחילה שונה וקשה יותר מכל עסקה אחרת. 

יש כל כך הרבה דברים שהם שונים בתהליך, שלא לדבר על אחוזי המימון והריביות, אלא על תהליך הבנייה עצמו, תהליך ומועד לקיחת המשכנתא, אחוזי המימון, המשיכות בפועל, ואפילו תכנון פיננסי של כל התהליך.