סקירת שוק הנדל"ן לאוקטובר 2023
הסקירה מבוססת – על סקירה שבוצעה על ידי משרד האוצר והינה מצורפת כאן – להורדה וקריאה לפי רצונכם.
המאמר מציג את נתוני שוק הנדל"ן עד לאוקטובר 2023 ומנתח את השינויים במחירי הנדל"ן לפי אזורים גאוגרפיים ומשווה לנתונים קודמים. הוא כולל ניתוח של מגמות בשוק הנדל"ן והשפעות פוטנציאליות על הקונים והמשקיעים בתחום זה. המאמר עוזר למבטא כללי בשוק הנדל"ן ומסייע לקבל החלטות חשובות בתחום זה.
מספר הפתעות מהסקירה-
הפתעה ראשונה- מכירת הדירות:
למרות כל התחזיות הפאסימיות, אנחנו רואים שנרשמה עלייה מאוד משמעותית במספר הדירות שנמכרו בפועל.
ניתן להבין מכך כי הביקוש לדיור לא רק שלא נחלש אלא אפילו התחזק , על אף העובדה שהיה נראה שהשוק הגיע לרוויה (מסיבות שונות: כגון עליית מחירי הדיור, עליית הריביות בבנק למשכנתאות, קורונה, מצב מלחמה ועוד..)
הפתעה שנייה- מחירי הדירות:
המחירים, דווקא להפתעת הרבים, לא רק שלא עלו על פי הציפיות אלא אף במקומות גאוגרפים שונים – ירדו. יכול להיות שזה נובע כתוצאה ממדיניות רגולציה חדשה, דפוסי ביקוש חדשים, או ה"ישיבה על הגדר" של אנשים שמעוניינים לקנות אבל מצפים לראות מה יקרה למשק הדיור והנדל"ן על מנת לקבל החלטות פחות מסוכנות ויותר עם סימני וודאות.
הפתעה שלישית- השפעת מדיניות כלכלית:
אי אפשר שלא להתייחס לצד כל המצב הנתון בארץ להחלטות ממשלתיות ושינויים ברגולציה שהפכו להיות גורמים מאוד מכריעים בשוק.
השקעה ממשלתית בפרויקטים חדשים ותוכניות שונות לעידוד ההקשעה יכולות להיות מפתח להבנה מעמיקה יותר של המגמות העתידיות.
הפתעה רביעית- זוויות הסתכלות חדשות או אחרות:
כאשר אנחנו מסתכלים במבט קצת יותר קרוב או אפילו בזווית קצת אחרת, ניתן לראות שינויים מרתקים בין אזורים שונים. אנחנו עדים לזינוק מחירים באזורים מסויימים לעומת ירידה באזורים אחרים – מה שמצביעה על דינמיקה אזורית מורכבת, שכנראה קשורה לארועי ה07.10.2023.
מסקנות חשובות:
ראשית, יש לומר שהשוק מתפתח בצורה שונה מכל התחזיות השונות. דבר זה ניתן להסביר על ידי ההשפעה של הקורונה ושל המלחמה כמובן.
במצב של חוסר וודאות בשאר תחומי החיים שלנו, אנחנו מקבלים החלטות שונות לחלוטין בדברים היותר "כבדים" והחשובים בחיינו.
שנית, ניתן לומר שתקופת המשבר בתחום הנדל"ן מראה סימני החלשות רבים ומציגה שהמצב – לא כל כך גרוע כמו שציפו, או איננה משפיעה על כל הארץ מבחינה גאוגרפית באותה הדרך.
והמסקנה השלישית והחשובה מבין כולם, לדעתי, היא העניין שהחלטות ממשלתיות ורגולציות שונות בעלות השפעה ניכרת על תחום הנדל"ן ויש להם את כל הכוח וההשפעה לשנות את הדברים על פי המטרות שהממשלה מציבה לעצמה.
קצת על העתיד- באופטימיות זהירה
קודם כל אנחנו רואים עלייה של כ- 20% במכירות הדירות לעומת אותה התקופה אשתקד.
נתון זה מפתיע ואופטימי במיוחד.
ישנה ירידה של כ- 15% במחירי הדירות דווקא במקומות ואזורים מרכזיים בארץ.
נראה כי יש שינוי מובהק לטובת הדיור בפרפריה – שימו לב לשינוי הדפוס של השוק – שמראה כי ישנה עלייה בביקוש לדיור בפרפריה.
מסקנה מעניינת נוספת- היא השליטה של הממשלה והרגולציה על השוק של הנדל"ן. אם הממשלה שלנו תרצה לייצר מציאות אחרת – היא לגמרי יכולה. מהלכים כאלה ואחרים הראו השפעה מיידית ומהירה יחסית וכמו כן חיובית על השוק כשנעשו מהלכים כאלה ואחרים.
על ידי רגולציה חדשה – ונוספת ניתן להגדיל משמעותית את ההשקעה בשוק הנדל"ן בישראל ממדינות זרות אפילו ולא רק מאזרחי המדינה שלנו עצמם.
והדבר הכי חשוב- ישנה תחזית לעלייה בהיצע הדירות בשנים הבאות- מה שאומר שהשוק ימשיך לגדול רק עוד ועוד.
לסיכום
עם כל השינויים וההפתעות בשוק הנדל"ן ובמצב הכלכלי/בטחוני של מדינתינו, שוק הנדל"ן בישראל מראה ומנבא נתונים מאוד חיוביים לקראת העתיד. נראה שלמרות הכל אנחנו צופים תקופה של התפתחות חיובית בתחום המספקת הזדמנויות גדולות וטובות למשקי הבית הקיימים וכן לאוכלוסיית המשקיעים.
על פי דעתי האישית האופטימיות הינה מוצדקת מהנתונים הנראים בסקירה של משרד האוצר ונראה שמפה אפשר רק לצמוח.
