רוב האנשים מכירים את ההגבלה של 50% מימון על נכס שני, אבל יש עוד אפשרות שאתם אולי לא מכירים: משכנתא לנכס חלופי. נכס חלופי הוא דירה חדשה שאתם רוכשים בזמן שהדירה הקיימת שלכם עוד לא נמכרה.
מה שהופך את זה למעניין במיוחד הוא האפשרות לקחת עד 70% מימון על הנכס החדש, למרות שהדירה הישנה עוד ברשותכם. זו גמישות כלכלית משמעותית, המאפשרת לכם לפעול בנחת ולמכור את הדירה הקיימת בתנאים שלכם, בלי לחץ זמן.
איך זה עובד כל עניין המשכנתא לנכס חלופי? מדובר במשכנתא על הנכס החדש, שמאפשרת לכם להחזיר את ההלוואה לאחר מכירת הדירה הישנה. בנק ישראל יצר את האפשרות הזו כדי להקל על תהליך המעבר בין דירות ולהעניק לכם מרווח נשימה כלכלי, תוך כדי שמירה על יכולת החזר יציבה.
למה כדאי לקחת משכנתא לנכס חלופי?
- פחות לחץ בזמן המכירה: אינכם חייבים למכור את הדירה הקיימת במיידי, כך שתוכלו למצוא קונה בתנאים הטובים ביותר עבורכם.
- מעבר חלק לדירה החדשה: אתם לא נשארים תקועים בין רכישה למכירה, מה שמקל על המעבר לנכס החדש.
- יותר אפשרויות פיננסיות: ניתן לשלב את המשכנתא הזו עם הלוואות אחרות או גיוס הון עצמי נוסף מהנכס הקיים.
חסר לכם הון עצמי לדירה החדשה?
גם זאת לא בעיה!
אפשר לקחת משכנתא מסוג גישור (אם אתם באמת מתכוונים למכור את הנכס הקיים) בשווי של עד 50% מהנכס הקיים (פחות משכנתא קיימת) ועל ידי כך לסיים לממן את ההון העצמי לטובת הרכישה החדשה.
איך מתקדמים? אם אתם חושבים על רכישת דירה חלופית ורוצים לנצל את האפשרות למשכנתא גמישה עד 70%, זה הזמן לפנות אליי! אשמח לייעץ לכם ולבנות את תמהיל המשכנתא המתאים ביותר עבורכם, בהתבסס על הצרכים הכלכליים האישיים שלכם.
אל תפספסו את ההזדמנות – השאירו פרטים עכשיו, ואני אחזור אליכם לפגישה אישית וייעוץ מקצועי שיבטיח שתעברו לדירה החדשה בצורה נוחה ומשתלמת!
