כמה הון עצמי צריך לדירה

כמה הון עצמי צריך למשכנתא? כמה הון עצמי צריך למשכנתא דירה ראשונה? כמה אחוז הון עצמי צריך למשכנתא בכלל?
כמה הון עצמי צריך למשכנתא

שתף -

מאמרים נוספים

משכנתא לנכס חלופי

משכנתא לנכס חלופי: איך לנצל את ההזדמנות לגמישות פיננסית

משכנתא לנכס חלופי – גלו איך ניתן לקבל עד 70% מימון על הדירה החדשה לפני שמכרתם את הנכס הישן שלכם. היתרון: גמישות פיננסית שמאפשרת לעבור בראש שקט ולמכור את הדירה הישנה בתנאים שלכם. למדו איך זה עובד והתחילו בתהליך ייעוץ מקצועי שיתאים בדיוק לצרכים שלכם. השאירו פרטים ונשמח לעזור!

ריבית קבועה לא צמודה בנק ישראל

ריבית קבועה לא צמודה במשכנתאות

במאמר זה נעסוק בהבנת ריבית קבועה לא צמודה במשכנתאות. נלמד מהי ריבית קבועה לא צמודה, מהם היתרונות והחסרונות שלה, וכיצד היא יכולה להשפיע על תכנון התקציב שלכם. נדון גם בסיכונים הקשורים למסלול זה, כמו ריבית גבוהה יותר, חוסר גמישות במקרה של ירידת ריביות בשוק, וקנסות בהחזר מוקדם. המאמר מיועד לכל מי שמעוניין להבין את המשמעות של ריבית קבועה לא צמודה ולבחור את המסלול המתאים ביותר לצרכיו הכלכליים.

יועץ משכנתאות פרטי לעומת בנקאי

יועץ משכנתאות פרטי או בנקאי?

במאמר זה נבחן את ההבדלים המרכזיים בין יועץ משכנתאות פרטי לבנקאי בבנק, ונבין אילו יתרונות וחסרונות יש לכל אחד מהם. נדון בתהליך קבלת המשכנתא, בהתאמה האישית לצרכי הלקוח, ובמגוון האפשרויות שמציע כל פתרון. כמו כן, נעמוד על השפעת האינטרסים של הבנק על לקוחות פרטיים ונציע טיפים לבחירת יועץ משכנתאות שמתאים לצרכים שלך. אם אתם מתלבטים בין האפשרויות השונות, המאמר יספק לכם את הכלים והמידע הנדרשים לקבלת החלטה מושכלת.

תחזרו אלי!

כמה הון עצמי צריך למשכנתא?

אחוזי מימון במשכנתא

מה זה בעצם אחוזי מימון? 

אחוזי מימון זה בעצם – כמה אחוז משכנתא הבנק יהיה מוכן לתת לכם מסך עלות הנכס שלכם! 

זה יכול להשתנות בין אם מדובר על נכס ראשון, נכס שני, נכס להשקעה, נכס חלופי, מטרת המשכנתא (דיור, כל מטרה..), סוג המשכנתא (שפיצר, גישור, בלון ועוד')  וכן ביכולת ההחזר של הלקוח. 

אז את עניין יכולת ההחזר של הלקוח – וההסבר של כמה משכנתא  אני לוקח – כמה כסף אני מחזיר כל חודש – כבר סקרנו במאמר הקודם – הקישור כאן. 

את החלק של סוג העסקה – וההקשר שלה לאחוז המימון שניתן לקבל מהבנק- נסקור במאמר הזה. 

אז.. בכמה כסף תוכלו לקנות בית:

נכס יחיד:

אחוז המימון הכי גבוה שיש לנו – זה 75% – והוא ניתן רק לנכס יחיד. 

זה אומר – שאם כרגע אין בבעלות הרוכשים (שניהם כן?) נכס נוסף – כלשהו. במצב כזה – ניתן לקבל עד 75% משכנתא על הנכס החדש.

שימו לב ברכישת יד שנייה – ניתן יהיה לקבל 75% מהחוזה או מהשמאות לפי הנמוך מבניהם! לקריאת מאמר מלא בנושא לחצו כאן

כמה הון עצמי צריך למשכנתא דירה ראשונה? וכמה משכנתא תוכלו לקבל?

אם ההון העצמי שלכם הוא 25% – כדי להבין מה מחיר הנכס – תצטרכו לקחת את סכום ההון העצמי שיש לכם ולחלק ב0.25. קח תגיעו למחיר הדירה המלא. 

אם תרצו להבין כמה משכנתא זה? קחו את מה שיצא לכם – התוצאה ותכפילו ב0.75 – זה ייתן לכם את סכום המשכנתא. 

לדוגמא: אם ההון העצמי שיש לי הוא 300,000 ש"ח.
מחיר מלא של הנכס יהיה : 300,000/0.25 = 1,200,000.
מכאן המשכנתא שאוכל לקבל על נכס שעלותו 1,200,000 הוא : 1,200,000 * 0.75= 900,000 ש"ח.

כמה משכנתא אפשר לקחת על דירה שניה

כמה הון עצמי צריך למשכנתא דירה שנייה? נכס שני או להשקעה:

אחוז המימון הכי גבוה שיש לנו – זה 50% – והוא ניתן לכל נכס שהוא לא נכס ראשון שלנו. זאת אומרת נכס שני, שלישי וכן הלאה. 

זה אומר – אם לאחד מהלווים יש נכס קיים ואצלו זה נכס שני – ואצל הבן זוג השני זה נכס ראשון – אז לוקחים ממוצע – שהוא במקרה זה 62.5% .

יש לציין שבחלק מהבנקים נותנים רק 60% במקרה כזה. 

שימו לב גם פה ברכישת נכס יד שנייה – ניתן יהיה לקבל 50% מהחוזה או מהשמאות לפי הנמוך מבניהם! לקריאת מאמר מלא בנושא לחצו כאן

כמה משכנתא אפשר לקחת על דירה שניה

אם ההון העצמי שלכם הוא 50% – כדי להבין מה מחיר הנכס – תצטרכו לקחת את סכום ההון העצמי שיש לכם ולחלק ב0.50. קח תגיעו למחיר הדירה המלא. 

אם תרצו להבין כמה משכנתא זה? קחו את מה שיצא לכם – התוצאה ותכפילו ב0.50 – זה ייתן לכם את סכום המשכנתא. 

לדוגמא: אם ההון העצמי שיש לי הוא 500,000 ש"ח.
מחיר מלא של הנכס יהיה : 300,000/0.50 = 1,000,000.
מכאן המשכנתא שאוכל לקבל על נכס שעלותו 1000,000
הוא : 1,000,000 * 0.5= 500,000 ש"ח.

כמה משכנתא אפשר לקבל

דירה חלופית

דירה חילופית זה אומר שיש בבעלותי דירה שאני מעוניין למכור אותה ולקנות אחת אחרת ("טובה יותר"). הבעיה היא שעדיין לא הספקתי למכור את הדירה שלי –  וכבר אני רוכש את הדירה הבאה שלי. במצב כזה אפשרי להגדיר את הדירה החדשה כדירה חילופית מה שאומר שאתם מתחייבים שתוך זמן מוקצב וידוע מראש על פי חוק אתם מתחייבים למכור את הדירה הקודמת שלכם ובמצב כזה תוכלו לקחת 70% משכנתא. 

שימו לב גם פה ברכישת נכס יד שנייה – ניתן יהיה לקבל 70% מהחוזה או מהשמאות לפי הנמוך מבניהם! לקריאת מאמר מלא בנושא לחצו כאן

תנאים לקבלת משכנתא

אז כמו שהבנתם – בשביל לקבל משכנתא צריך לעמוד בכמה תנאים:

  1. יחס החזר מתאים מההכנסה 
  2. אחוז מימון לנכס תקין
  3. הון עצמי ביחס נכון לנכס הנרכש 

כמובן שיש עוד הרבה תנאים ודברים מסביב לעסקה שחייבים להסתכל עליהם ולבדוק אותם ולכן אני תמיד ממליצה להתייעץ עם מומחה בתחום! 

יחד עם זאת אם אם מחפשים סוג של כללי אצבע זה לגמרי המקום ללמוד ולהבין ולהחכים! 

נשמח תמיד לעמוד לשרותכם- לכל שאלה!

אפשר גם לשאול את אותה השאלה רק קצת אחרת-

כמה משכנתא אפשר לקחת
בכלל! באופן כללי!

משכנתא לנכס חלופי
כללי
יוליה זורובסקי

משכנתא לנכס חלופי: איך לנצל את ההזדמנות לגמישות פיננסית

משכנתא לנכס חלופי – גלו איך ניתן לקבל עד 70% מימון על הדירה החדשה לפני שמכרתם את הנכס הישן שלכם. היתרון: גמישות פיננסית שמאפשרת לעבור בראש שקט ולמכור את הדירה הישנה בתנאים שלכם. למדו איך זה עובד והתחילו בתהליך ייעוץ מקצועי שיתאים בדיוק לצרכים שלכם. השאירו פרטים ונשמח לעזור!

קרא עוד »
ריבית קבועה לא צמודה בנק ישראל
כללי
יוליה זורובסקי

ריבית קבועה לא צמודה במשכנתאות

במאמר זה נעסוק בהבנת ריבית קבועה לא צמודה במשכנתאות. נלמד מהי ריבית קבועה לא צמודה, מהם היתרונות והחסרונות שלה, וכיצד היא יכולה להשפיע על תכנון התקציב שלכם. נדון גם בסיכונים הקשורים למסלול זה, כמו ריבית גבוהה יותר, חוסר גמישות במקרה של ירידת ריביות בשוק, וקנסות בהחזר מוקדם. המאמר מיועד לכל מי שמעוניין להבין את המשמעות של ריבית קבועה לא צמודה ולבחור את המסלול המתאים ביותר לצרכיו הכלכליים.

קרא עוד »

ליצירת קשר

השאירו את הפרטים שלכם כאן

הגבורה 1, משרד 28, אשקלון

0523-222-132

תפריט נגישות